「益盟操盘手」上海楼市修复性回暖背后存隐忧

时间:2020-06-20 06:00:15 作者:投资股讯网
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以下为上海上海楼市修复性回暖背后存隐忧内容:

原标题:“红5月”杀到:上海楼市修复性回暖背后存隐忧
“沪六条”出台之后,上海楼市进入盘整期,今年终于迎来一轮爆发,加之土地市场的变化,政府积极推地,有业内人士认为,上海楼市或进入修复回暖周期。
上海楼市要火了?
“去年底是一个买进卖出的好时机。”最近正在装修新房子的陈友(化名),在2019年底刚把上海外环边上的房子卖掉,置换了一套更大的房子。
陈友原本是2016年的时候就打算置换的,无奈遇上“沪六条”的出台,当时购买二套房认房认贷,不少人被首付卡住,购买需求萎缩,房子一直没卖出去。「益盟操盘手」上海楼市修复性回暖背后存隐忧插图

她很庆幸在去年底有人愿意买她的房子,当机立断就卖掉了,“不然等到今年疫情之后,房价又上涨”。
今年上海楼市的“红5月”如约而至。从3月到5月,上海楼市全面回暖走出了一条直线:一手房4月成交5000套,5月成交9000套;二手房数据上涨趋势更明显,3月成交1.52万套,4月成交2.46万套,5月成交2.9万套。
上海一手房5月9000套的成交量,创下了2016年9月以来45个月的新高。而且,5月上海新建商品房成交均价为63717元/平方米,环比上涨6%,同比上涨15%,房价上涨明显。5月的2.9万套已经是创下了上海2016年10月以来44个月的新高。而2016年也就是上海楼市历史上最火爆的那一年。
“沪六条”出台之后,上海楼市进入盘整期,今年终于迎来一轮爆发,加之土地市场的变化,政府积极推地,有业内人士认为,上海楼市或进入修复回暖周期。
放眼全国,相比上海,深圳、南京、杭州的楼市还要火热,二手房价已经明显上涨,深圳西部更是大涨。「益盟操盘手」上海楼市修复性回暖背后存隐忧插图(1)

而各地新房由于限价放松,也上涨明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,实际上上海楼市火热,其实就是三个要素都具备了,包括供应、需求和贷款。从供应本身来看,4月份开始上海楼盘供应节奏就加快了,房企也在这个时候积极推出项目进行销售,营销节奏加快。而从需求端看,实际上也是因为购房需求很强劲,改善的、买学区的等,也还是说明上海不缺购房需求,一旦楼市开放,交易就会上升。而从贷款角度看,近期房贷政策比较宽松,购房成本明显降低,签约也随之加快。
修复性回暖
上海前滩的新房去年之前一律限价8.5万元/平方米,而今年5月份开盘当天就售罄的东方惠礼均价是9.2万元/平方米,刚刚开始认筹的前滩三湘印象名邸均价已高达12.18万元/平方米。「益盟操盘手」上海楼市修复性回暖背后存隐忧插图(2)

据克而瑞的数据显示,4月新房总计有30个新盘开盘,而其中有28个是在下半月集中入市。而5月也出现了相同的情况,月末数据显示有21个新盘开盘。
实际上,消费者的购买需求也是不同的,4、5月份以置换为主,进入6月,刚需上车盘成交较多。4月推出的大部分为高端盘,东方惠礼、中海汇德里、碧云尊邸、静安府西区、滨江凯旋门等,平均认筹率超过100%,甚至有好几个项目认筹率接近200%。

楼市反映的是资金流动性。6月18日,人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。综合同策研究院首席分析师张宏伟等人观点,在坚持“房住不炒”的大方向之下,预计房地产调控的大门打开的可能性不大,买不买房关键还是看“信贷+人才”这两扇窗户开得有多大。全球信贷宽松,人才的认定标准会越来越低,这两个方面的政策预计将是2020年市场的主流政策。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,各地火热的楼市“小阳春”还会再继续维持几个月,假如5年期LPR保持不变,那么在7-8月份成交量会显著回落至常态。
但上海链家分析师杨雨蕾认为,目前市场处于一个修复的状态,等行情调整完就会恢复常态。易居研究院数据显示,6月1日-18日,上海一手房成交3905套。
上海中原市场分析师卢文曦也指出,从6月起至今,新房成交大约35万平方米,整个6月份估计有70万平方米的量,会比5月份的超过100万平方米的量少…

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