「购买基金」重点布局领域首选就是大湾区

时间:2020-06-19 04:01:47 作者:投资股讯网
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以下为购买基金重点布局领域首选就是大湾区内容:

【千亿元级房企涌入1.25万公顷“掘金池” 大湾区旧改首笔现金回笼至少需5年】坐拥中国三分之一市值超千亿元的公司,以全国0.6%的占地面积贡献全国12%GDP的粤港澳大湾区,如今是规模房企进军城市更新领域必争的厮杀战场。(证券日报)

一个项目动辄百亿元的投资门槛、多年运营现金流才能回正、没有旧改项目操盘经验等风险,这些已不再是让房企“望而却步”的红线。“根据广东省2019年发布的《广东省深入推进”三旧“改造三年行动方案(2019年-2021年)》,大湾区旧改市场体量约为1.25万公顷。「购买基金」重点布局领域首选就是大湾区插图

”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,进入这一长期来看利润回报可观的战场,对房企战略储备而言,是为下一个时代做准备。
多家规模房企抢滩大湾区
从“棚改”到“货币化安置”,催生了一批千亿元量级房企,下一个房地产规模增长时代或许属于“旧改”。
《佳兆业2019年-2020年房地产行业白皮书》分析认为:即使按每年2%的城市更新速率来计算,城市更新已经迎来6万亿元级的崭新市场。而随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升,最终市场将变轨迎来一个新的十万亿元量级的黄金大赛道。
“今年有不少房企都成立了旧改或城市更新事业部,重点布局领域首选就是大湾区。「购买基金」重点布局领域首选就是大湾区插图(1)

”同策集团首席分析师张宏伟向《证券日报》记者透露,随着城市化快速推进,旧城改造已经是规模房企必然触及的领域。
6月15日,大湾区旧改大户佳兆业以23亿元拿下广州增城中新板块霞迳村城市更新改造项目。在此之前的今年3月份,敏捷以100亿元的改造金额拿下泮霞村旧改;去年10月份,保利正式签约中新村旧改,改造面积92万平方米。此外,6月9日,中国金茂与福星惠誉共同签署战略合作框架协议,称共同拓展广州城中村改造项目。
6月8日,近几年在内地大量投资的新世界中国在广州城市更新领域再下一城。「购买基金」重点布局领域首选就是大湾区插图(2)

据新世界中国披露,夏街村旧改项目坐落于广州增城中心城区,未来改造后总建筑面积约为132万平方米,预期投资总额逾人民币200亿元。同时,该项目是新世界中国在大湾区的第5个旧改项目。
“这两年广州旧改速度发展非常有力和迅速,用民间的力量去推动城市的发展是最大的发展方向,新世界集团要参与其中,不能够闭门造车,要根据政策法规去做。”新世界发展有限公司执行董事、新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚向《证券日报》记者表示,相比其他房企,新世界中国坚持可持续发展,具备商业的运营经验和能力,有文化、教育、医疗等多元产业的发展,这些都是能够承载起一个综合体项目的保证,我们有这个底气去做这个事情。

不难看出,华夏幸福、中国金茂等外部千亿元级房企正在进驻或拓展这一领域,而本土头部房企早已深耕旧改市场。“北方或者长三角区域以本土企业和央企国企参与旧改为主,大湾区政策较为开放,民营房企更愿意参与。”张宏伟向《证券日报》记者表示,加上三、四线城市楼市趋弱,一、二线城市公开市场拿地成本过高,大湾区旧改或许就是下一个规模发展的高地。
首笔现金回笼多需5年
“城市更新虽然还是新赛道,但行业集中度快速提升,区域寡头正在成型。深圳、广州、上海和东莞四个城市的更新占地面积,行业前五名集中度均达到30%及以上,并且均逐步从区域深耕走向全国化布局。

”《佳兆业2019年-2020年房地产行业白皮书》显示,2019年掀起市场热潮的广州市场,行业集中度非常明显,TOP8企业改造面积占据近90%。
“旧改相对于传统拿地模式,变现周期会拉长。”潘浩向《证券日报》记者表示,这类项目对于追求高周转的房企压力较大。但长期看,只要能够保证现金流稳定流动,旧改项目依然大有可为,有利于房企的项目储备结构优化,利润回报率也仍然可观…

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